社區管委會成立要件：管委會是什麼？管委會權限？管理委員會如何成立？

現代都市的居住環境漸漸變成以住宅大樓為主，這也意味著一個社區內將要容納更多的住戶。正所謂「有人的地方就會有糾紛」，很多日常的糾紛沒辦法依靠政府去一一的處理，需要一個專門的組織去負責社區日常瑣事，這就是我們需要 社區管理委員會（ 管委會 ）的原因。究竟 管委會 到底是什麼？管委會 有哪些權限？成立 管委會 到底有哪些好處？讓我們一起來好好認識這既熟悉又陌生的組織吧！

💡編按：管理委員會雖然不是營利性組織，但如果將大樓的屋頂、外牆出租，或從事其他銷售行為，也要課徵營業稅！財政部高雄國稅局表示，未依規定辦理稅籍登記，國稅局除了會通知限期補辦，也可能處 3,000 元以上、3 萬元以下的罰鍰。

管委會是什麼？

「 管委會 」的全稱為「 社區管理委員會 」，顧名思義是一個受人委託而存在的組織，它具有明確的運作目標：代表所有權人管理其財產。

根據現行的法律規定，管委會的組成最少要 3 名管理委員，最多則沒有人數限制，其中必須要有一名主任委員、一名財務委員以及一名監察委員，其餘的職位可以依照需求自行增設，比如安全委員、機電委員等等。

根據「 公寓大廈管理條例 」規定，未成立管委會且建築物公共安全或消防安檢不合格的公寓大廈，「一律限期 2 年內需成立管理組織及完成報備」，若逾期未成立，每戶最高可以罰 20 萬元！

💡編按：依據台北市政府的統計，北市府 8 年花費逾 2000 萬元，輔導公寓大廈成立管委會，報備率僅增 3%，成效明顯不彰。建管處認為小型社區無成立需求且意願較低，而專家則建議可以提供貸款免息等補助，提高民眾意願。

管理委員薪水？

另一個大家常好奇的問題，就是擔任管委會的職務會不會有薪水？實務上，管理委員是以「無報酬」的義務職為主，如果要給薪水，應載明於規約或組織章程中。不過有些管理委員名義上是義務職，但是以交通費、出席費、車馬費、津貼等名目實質給付，其實已經構成所得。一旦構成所得的話，在法律上就會產生對價關係的責任，此種受有報酬的管理委員，如果有業務過失的話，他的責任會比較重。

另外還有以下幾種方式，也都屬於報酬（所得）的範圍，如管理費折扣、社區公共設施的優惠、或給委員報銷某些非公務費用的福利等等。

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管委會權限

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