SREIT：參訪新加坡S

首頁[1] 出國報告詳細資料 金融監督管理委員會證券期貨局 「參訪新加坡S-REIT法制及實務運作」 出國報告 基本資料 系統識別號： C10802225 相關專案： 無 計畫名稱： 參訪新加坡不動產證券化業務#[2] 報告名稱： 「參訪新加坡S-REIT法制及實務運作」 出國報告 電子全文檔： C10802225_1.pdf [3] 附件檔： 報告日期： 109/01/07 報告書頁數： 35 計畫主辦機關資訊 計畫主辦機關： 金融監督管理委員會證券期貨局 出國期間： 108/10/20 至 108/10/24 姓名 服務機關 服務單位 職稱 官職等 蔡麗玲 金融監督管理委員會證券期貨局 金融監督管理委員會證券期貨局 副局長 簡任 林曉韻 金融監督管理委員會證券期貨局 金融監督管理委員會證券期貨局 科長 薦任 呂盈錄 金融監督管理委員會證券期貨局 金融監督管理委員會證券期貨局 專員 薦任 報告內容摘要

為活絡我國不動產證券化市場，金管會透過委外研究蒐集國外REIT法制架構，參酌日本、香港、新加坡等REIT發展較為健全國家之成功發展經驗，並配合我國REIT實務發展情形，調整我國REIT法制架構，希望藉此提高REIT發行誘因、收益率及簡化籌資方式等。 S-REIT採基金架構發行，由管理機構主導S-REIT營運，為亞洲第二大REIT市場，僅次於日本，投資地區已遍及歐美區域，法令制度已日趨完備，市場發展亦非常迅速，我國未來如擬修改法令之運作機制及監理架構等事項，實有借重新加坡發展及實務經驗之必要。 本次參訪新加坡S-REIT實務運作，發現值得我國參採之處包括：一、我國REIT架構可兼採基金架構發行。二、發起人扮演關鍵角色，宜有相關誘因鼓勵發起人支持REIT。三、允許發起人與管理機構為關係人，並建立內控制度避免利益衝突。四、估價制度應有明確規範，確保REIT評價公平合理。五、營造友善REIT投資環境，以利產品多元化。六、健全公司治理規範，提升REIT投資人信心。七、適度簡化REIT審核程序。八、REIT借款比率可適度調整。

其他資料 前往地區： 新加坡; 參訪機關： 新加坡金融管理局，新加坡交易所，Keppel Capital，DBS Bank，National University of Singapo...