大亮泊缺點：A7買房筆記【3】大亮泊

文圖／ccdesumi

A7系列更新啦！讓我們從甲子園的鄰居，可買物件第二多的大亮泊開始吧！

大綱先來～

（一）建案位置與鄰居

（二）分棟與格局

（三）配備與公設

（四）可買物件與價格概覽：建商預售x192，轉售x93

Lets Go🚅🚅🚅‼

(一) 建案位置 大亮泊位於A7商業區尾端，A7重劃區中心，離A7體育大學站約700公尺 往北過條馬路到科技園區，往西走五分鐘到華亞科技園區 東：隔文化一路看未來建案 西：與根津苑[1]為鄰居，A棟16樓以上可以有一些視野 南：與金捷市[2]為鄰居 北：隔一片建地看竹城甲子園[3]

我個人認為，由於大亮泊幾乎都是小坪數的產品，所以實價登錄看下來，總價在600~1100之間，早期開案的D棟事務所，價格甚至能分布在500~800萬之間，在開案當時是比較容易入手的物件。

(二) 分棟與格局

看大亮泊呢，有一點需要特別注意，那就是它賣的單元中有一半的用途是「住宅」，一半是「事務所」。

為什麼會設計成這樣？有什麼差別呢？

❓為什麼設計成這樣？

因為政府規定，商業區的建物，其中住宅用途不可超過一半。為了符合規定，大亮泊的一半物件就設定為「事務所」。

❓有什麼差別呢？

1.使用用途為「事務所」的物件，法律規定不能作為住宅使用。若違規使用，被舉證檢舉屬實後，會面臨罰款與拆除隔間的風險。

2.網路上有「貸款成數較低」、「轉賣比較困難」的討論。

由於有這樣的疑慮，所以事務所的價格通常會比較低。我們看過去的實價登錄，也能看出大亮泊的住宅，比同樣大小的事務所多22~51萬。

而講完事務所的問題，讓我們看看景觀。

大亮泊四面八方都是建地，金捷市28樓只低大亮泊一樓，其他兩面不確定會蓋什麼物件，但不排除能蓋高樓。所以，目前只能確定A棟對面的根津苑樓層較低(15樓)，因此A4~A8的住戶在16樓上應該能有一些眺望的景觀。

目前可售戶中，A棟27~29樓都還沒有實價登錄，如果有意入手的大家可以問問建商！

(三) 公設與配備 A7重劃區 大亮泊 公設與建材

🏊‍♀️公...