自由之丘新莊格局：自由之丘新莊區1

自由之丘優點總結

• 頭前重劃區少見的新推案。

• 新北產業園區TOD案及新莊副都心重大建設，帶動周邊發展及就業機會。

• 格局方正，小坪數坪效佳，兩房雙面採光；大三房三面採光，衛浴皆有對外窗。

• 雙捷運優勢，機捷A3新北產業園區站步行約2分鐘；環狀線幸福站步行約15分鐘可達。

• 建蔽率低27％，綠覆率高，景觀由知名設計公司老圃造園操刀，臨路退縮棟距皆30米以上。

 

自由之丘缺點總結

• 近思源路及新北大道，車流量大，聲音吵雜。

• 頭前重劃區在新莊屬於房價門檻較高的區域，約66/坪~68/坪。

• 位於頭前重劃區邊緣，鄰汽車旅館，無純住宅的生活環境及街廓。

• 環狀線高架橋、台一線高架橋、市道106甲線道，數座高架橋環繞，窗景不美觀。

• 社區格局規劃不均值，同層同時有套房及三房，能負擔的族群不同，出入會相較複雜。

 

頭前重劃區新案，高架橋環繞為最大痛點，鄰路退縮彌補缺點

自由之丘位於新莊思源路與新北大道交叉口，是目前頭前重劃區少見的素地，距機場捷運A3新北產業園區站100公尺，交通便利是該案地段上的最大賣點。周邊重大建設，看好新北產業園區的TOD案以及新莊副都心的發展潛力，未來知識產業相關的總部進駐，也會帶動區域的就業機會跟人口紅利。

 

接近飽和的頭前重劃區，可售新案普遍擁有滿好的稀缺性，能吸引到喜愛純住宅生活環境的族群。但該案最大的痛點在，全社區被環狀線的高架橋、新北大道上的台一線高架橋及市道106甲線環繞，這是極大的抗性。為彌補缺點，三面臨路皆進行大範圍的退縮，同時增加大面積的綠植覆蓋率，建築物左右錯開設計，目的也希望能創造更多採光面。

 

建材中偏上，格局坪效佳採光好

標準層設計一層7戶兩部電梯，樓高19樓總戶數約125戶。建材亮點為cleanup廚具，其餘多選用市面主流品牌，林內廚具、太格隔音木地板、KOHLER衛浴、DURGO吸氣閥、三協氣密窗及5+5 LOW-E玻璃，整體評價中偏上。

 

格局部分，小坪數戶別多，追求低總價高坪效；其中21坪兩房A8戶別，邊間雙面採光、衛浴...