晴空大地基地：晴空大地三重區2

晴空大地優點總結

• 近台北市，鄰重陽大橋，銜接國道一號。

• 生活機能佳，五華商圈，超市傳統市場一應俱全。

• 明星學區，五華國小為滿額的雙語小學。

• 未來有環狀線北環段Y23站，距離約450米（預計2030年底完工）。

• 銀新未來城帶動區域發展，結合托育、醫療照護與商場（預計2026年完工）。

• 房型多元，挑高九米六的氣派大廳，公設豐富。

• 小坪數低總價，自備門檻低，付款相對輕鬆。

 

晴空大地缺點總結

• 目前無步行可達捷運站，大眾運輸較不方便。• 總戶數多達到1296戶，小坪數為主，投資客多出入可能較複雜。• 基地不方正，L型規劃，建材配備普通，無特殊亮點。• 預計116年Q4交屋，交屋時間較晚，不能進行客變。• 格局不佳，暗廳，多畸零空間，坪效不佳，動線不流暢；有部分吃柱及壓樑情況，A棟旁有宮廟。

 

近台北市的強力交通優勢，未來環狀線Y23站有增值潛能

晴空大地位於新北市三重區自強路五段、仁義街與五華街口，介於重陽重劃區與仁義重劃區之間，為原碧華國中的舊址，是五華商圈內的大型都更案。

 

交通優勢是該案的最大亮點，緊鄰重陽大橋、銜接國道一號，到台北市只有一橋之隔，不塞車10分鐘內到北士科，20分鐘到內科，完整體現新北第一環的特點。過橋就到士林北士科的優點，對該區工作的客群會特別有感，儘管北士科近期有不少新案，但新房目前區域行情約110萬/坪，且多為中大坪數的規劃，對想買房的人來說，總價屬實沒有那麼友善。

 

若是仰賴捷運的通勤客群，最近的捷運站為三和國中站步行約20分鐘，是目前的一大劣勢，近期三月開工的環狀線北環段，有望補足區域大眾運輸不便的情況。未來最近的捷運站為環狀線Y23站，距離約450米，步行6分鐘可達，不論對交通便利性或區域房價，都有不錯的紅利與升值潛能，北環段預計在119年底完工。

 

典型茂德規劃，生活機能佳，房價符合區域行情

該案為L型基地規劃，3295坪，共4幢7棟，1296戶（含21戶店面）。鄰仁義街的2幢分別為AB棟及CD棟，規劃地上27層地下六層，一層20戶六部電梯；另一側為獨立的...