威均圓舞曲交屋：青埔預售屋比較懶人包

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面對台北市的高房價，有許多人選擇住在交通方便、環境佳，房價只有台北一半的青埔重劃區，搭高鐵至台北上下班。再加上青埔預售屋和新成屋的建案競爭激烈，2020年開始價位都在3字頭以上了（目前中古屋市場還有20幾萬），受到不少自住客的歡迎！

因為看好青埔未來的建設與經濟發展，因此我把青埔預售屋和新成屋建案通通看過一遍，最後也終於買下自己人生的第一棟房子！我從2019年1月開始看到現在，只要青埔有新的建案就會跑過去看，因此我的價格資訊幾乎是早鳥優惠價！（價格會浮動要注意）

這篇文章整理出幾個還不錯的建案（而且我還會不斷更新最新資訊）。整理資訊包括開價、坪數、車位價格、成交價、基本資料，以及個人較為客觀的優缺點評論！

想買預售屋．可以用成本推算合理價

跟新成屋與中古屋不同的是，預售屋相對比較容易估出合理價！預售屋的價格可以直接反映在建商投入的成本上，包含了土地成本、建造成本，還有1至1.5成的管銷費用、廣告預算與利息，以及大約2至3成的利潤。

只要多做一點功課，就能了解附近土地每坪單價多少？房屋每建坪的開價為多少？然後再計算容積率成本，想計算明確一點的最好把房價和土地價分開計算。建商做生意當然不可能做虧本生意，只要砍到1.5至2.5成的利潤範圍，那就算很划算了。

接下來，就開始跟大家分享青埔超熱門預售屋、新成屋的總整理吧！！！

 

桃園青埔-桃大玥-建案外觀3D照桃大玥（2023年年底完工）

 

接待中心： 桃園市中壢區領航南路三段、高鐵站前西路二段 

建設公司：桃大建設

基地位置：桃園市大園區領航北路四段及大安街交叉口

交屋時間：2021年開工，預計2023年年底就可以交屋

戶數：分3棟7層樓高，規劃一層4-6戶；基地面積979坪，總共120戶＋4個店面

格局規劃：分別為2房(20-22坪)、2+1房(26-28坪)、3房(37-40坪)

車位價格：規劃地下3層，大車位價格170-190萬，B1有含充電樁的停車位，多個10萬元的充電樁安裝費用而已...