京城 新 世界 地上 權：高雄亮點不斷地上權、飯店宅強強滾

【文/住展房屋網】國產署最近一次地上權土地招標於去年十二月十四日開標，此次招標的十八宗標的共計有八宗標脫；而標脫的八宗土地，高達五宗位於高雄。顯示高雄地上權市場十分火熱。

高雄地上權市場搶手程度頗讓人意外，這回招標的十八宗地上權案，其中有六宗位於高雄，共計五宗標脫，標脫率高達約八十三％，尤以鳳山福誠段十五、十八地號土地最搶手，溢價率高達約六十八％。

三個原因加持 地上權案熱賣

高雄地上權標脫率為六都第一名，遠勝台中、台南，就連寸土寸金的台北市都有兩宗地上權流標，搶手程度不如高雄。建商表示，同業之所以瘋搶地上權土地，關鍵原因有三點，第一是地主普遍坐地起價，一般土地價格實在貴到買不下手；第二是房價漲幅大，消費者對相對低價的地上權案接受度越來越高；第三是線上地上權案銷售狀況普遍不差，鼓舞建商投標信心。

代銷業者指出，高雄近年來地上權成功的因素，主因是地點好、價格又便宜許多，加上房價大漲促使買方觀念轉變，容易負擔的地上權案變成新選擇。像「Ｒ５新世界」、「韻律」二個地上權案陸續完銷，就鼓舞原開發商永信建商繼續大手筆競標地上權。繼上述二個指標案後，二○一九年底開賣的「河堤世界」也幾近完銷，『地上權市場好到連建商都很意外』。

高雄市場熱絡 北部建商南下

高雄市場的蓬勃發展，也因此吸引北部建商南下推案。例如上述的「河堤世界」，就是白天鵝、藏美、清景麟等三家建商合建案，是白天鵝南下高雄第一筆推案。接著，又在美術館特區推出「美術白天鵝」，該案則委託給同樣揮師南下的海悅國際銷售。

另一家進軍高雄的建商則是大陸建設，大陸建設與日本大和房屋合資成立汎陸建設，在高雄推出第一件日式飯店複合式開發案「和陸寓邸」；該案一棟為「高雄日航酒店」，另一棟則規劃二十二至五十六坪住宅，於去年12月正式公開。

近年以來，高雄飯店複合式開發案方興未艾，如「京城Ｋｉｎｇ Ｐａｒｋ」結合同集團旗下的「Ｈ２Ｏ 水京棧」國際酒店服務、「遠雄ＴＨＥ ＯＮＥ」則結合「洲際酒店」因而看好。大陸建設表示，日式飯店服務較為細膩，且高雄目前並沒有日式飯店，而國人對日式飯店接受度高，且在高雄經商的日本人士眾多；這塊市場值得開發，因而決定與日商合作南下推案。

雖然高雄最近房價確實上漲不少，但建商願意下重本來推案，消費者也不算...