建商成本計算：買房談判高手!! 如何"計算"預售屋合理價?建商成本在哪裡 ...
買房談判高手!! 如何"計算"預售屋合理價?建商成本在哪裡 ...
開價合理嗎？一條「黃金公式」從建商購地價，推算建案房價
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... 建商的購地價格，會透露出他們對這個區域未來房價的看法。 2.計算公式是：土地成本＋營造成本＋建商利潤＝未來預估價、〔(土地單價÷最高容積率÷1.6)+ ...
2022建築成本如何估算？5分鐘搞懂自地自建成本
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顧名思義，就是購買土地的價錢，計算土地成本的時候，不能單看售價，而是要考慮容積率，也就是每塊土地可以興建的樓層面積，進而換算容積單價。
買房談判高手!! 如何計算預售屋合理價?建商成本在哪裡 ...
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建商開價= 預售屋成本〈A〉 × 建商利潤〈B〉 預售屋成本〈A〉 = 〈建商成本〈C〉+ 建造成本〈D〉〉 × 管銷係數〈E〉 建商成本〈C〉 = 土地取得 ...
拒當房市盤子！一公式教你抓出建商成本房價決定關鍵曝光
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建商抓利潤時，會計算管理成本及期望利潤，管理成本包含建設人員薪資、廣告、銷售、稅捐等費用負擔，約佔一個案子15%，利潤抓20%，總計約35%。 李奕農舉例 ...
建商訂價策略大解碼
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建商計算建案成本的粗估方式，主要依據土地取得價格，和停車獎勵、開放空間獎勵、容積移轉和都市更新等獎勵措施，再計算出實際可銷售坪數， ...
建商利潤算給你聽
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建商的販售期，不論是請代銷業者或是自行出售，管銷成本以最低15％計算，3600萬元X15%＝540萬元，再往上加來到4140萬元，而順利銷售出去，也須負擔房地合一稅，業界普遍回 ...
建設公司建案成本分析(第2頁)
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4、建商買土地及營建的成本兩年的利息，營業稅，土融、建融的利息。 5、兩年來建商所有公司、員工的管銷、薪資、至少也要建案總銷的15~20%，如總銷不高時甚至會更多。
買房小撇步
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有了這些資訊再來只要帶入下面的公式就能推估出未來的房價是多少！為了讓大家更好理解，我們簡化了結構，房價基本是由土地成本、營建成本和建商利潤三者構成。
如何推算合理房價
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... 成本可能就是每坪十二萬至十五萬元，依據其所使用的衛浴、廚具、磁磚等級，再予以酌加或酌減來計算。 其他成本主要為管銷成本及建商所需支付的銀行利息。