公共空間使用權：住戶濫用公共空間，管委會怎麼辦?

【新聞疑義1758】住戶濫用公共空間，管委會怎麼辦?

文 / 楊春吉**

 (筆者聲明:新聞事件，或充滿著各種政治人物之政治算計、個人利益的考量及利益團體之介入，但新聞事件中事物本質【含事實之認定、證據取捨與肇證責任之分配等】及法律依據的探索，仍有賴大家一起努力，以企細辨曲折，供為政者及大眾參考，減少社會成本及公器的浪費)

【新聞】

住商混和大樓難免出現住客和商家的紛爭，新北市就有一處社區大樓，有居民惡意在店家門前堆放大型雜物，幾乎把整間店面全部遮蓋，店家實在受不了，氣得向媒體投訴。

居住環境難免會遇到歹厝邊，律師胡原龍透過TVBS新聞表示，如果影響到自身權益，主管機關的裁罰是可以罰4萬到20萬元不等，而且可以連續開罰，而且如果對方不理會，可以移送到行政執行署強制執行。所以就算是社區的公共空間，也不能放置私人東西。 管委會的權限不只這樣，當走進公寓或大廈，常會發現住戶都習慣將大門口堆放雜物和鞋架，當作是自己的私人空間，但樓梯口其實是屬於公領域，依照《公寓大廈管理條例》規定，基於消防安全，樓梯間、走廊通道都不可推放物品以免發生事故時影響逃生，否則管委會有權移除。雖然民眾大多埋怨管委會未免也管太寬了吧，但有好的規範才能讓住戶安全有保障。

(好房網News2017年04月06日報導: 你家就是我家？　不！濫用公共空間可連續開罰)

【疑義】

一、本案如為公寓大廈管理條例公布施行後所稱之公寓大廈

(一) 公寓大廈管理條例所稱公寓大廈之住戶，可別濫用公共空間

按本案如為公寓大廈管理條例公布施行後所稱之公寓大廈，就有公寓大廈管理條例第16條第2項、第5項:「（第2項）住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。(第5項)住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者...